Колеса

Топографическая съемка земельного участка или топосъёмка. Топографическая съемка земельного участка Материалы топографической съемки земельного участка

31.01.2024

Комплекс работ, при которых создаются подробные карты и планы местности, называется топографической съёмкой или сокращенно - топосъёмка. При проведении топосъёмки и ее дальнейшей обработке получают координаты точек и их высоты, по которым в дальнейшем вычерчивается сама топосъёмка. Такая съёмка может быть получена посредством измерений на местности геодезическими инструментами, а так же или с помощью летательных аппаратов по полученным изображениям (Космическая или аэрофотосъёмка). В последнее время топографические работы заметно облегчились в связи с появлением геодезических GPS ГЛОНАСС приемников.

По назначению съёмки делятся на высотные, плановые и комбинированные. При плановой съёмке полученная карта не учитывает рельеф местности и применяется в основном на территориях с небольшими уклонами.
Для генеральных планов, ландшафтного дизайна, вертикальной планировки, проектирования для строительства и других работ применяется вертикальная съёмка (тахеометрическая).

Для чего нужна топосъёмка?

Результаты топосъёмки необходимы для:

    Получения разрешения на строительство (топосъёмка является основой для составления градостроительного плана и схемы планировочной организации участка);

    Подключения к коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация, теплосеть) или их перепланировки ;

    Ландшафтного дизайна (используется подробная топосъёмка масштаба 1:50, 1:100, 1:200, 1:500);

    Оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);

    Проектных работ для строительства и реконструкции зданий и сооружений;

    Вычисления объема выполненных земляных работ (например объем грунта вырытого котлована)

    Привязки объекта строительства к местности и системе высот

Современная Топографическая съемка земельного участка выполняется в электронном виде и наличие ее только в бумажном варианте может потребовать повторного выполнения для получения цифрового аналога. На основании цифровой топосъёмки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъёмка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем.

Стоимость (цена) топосъёмки

Цена топографическая съемки земельного участка рассчитывается на основе сметы на инженерные изыскания и зависит от многих факторов. Основные факторы, влияющие на стоимость топосъёмки:

    Площадь территории. Цена топосъёмки обычно рассчитывается за гектар площади

    Застроенность территории. Стоимость работ меньше на незастроенной территории

    Сезонность работ. В зимний период применяется повышающий коэффицент

    Рельеф территории. Самая дешевая топосъёмка земель сельскохозяйственного назначения. Это связано со спокойным рельефом местности и отсутствием других усложняющих факторов.

    Залесенность . Самый дорогой вид работ - подеревная топографическая съёмка, при которой снимается каждое отдельное дерево с указанием его характеристик.

    Подземные коммуникации . При их наличии и особенно необходимости согласовании их прохождения с эксплуатирующими службами заметно возрастает стоимость работ. Расходы на согласование составляют значительную часть стоимости топосъёмки. Зависят от стоимости услуг каждой конкретной эксплуатирующей службы (теплосеть, службы газового хозяйства, электросети, связь и т.д.)

Стоимость топосъёмки частного земельного участка в Московской области составляет примерно от 5 000р. до 20 000р. Некоторые организации рассчитывают ее исходя из площади участка, но так как разница в объемах работ на частном земельном участке незначительна, большинство предприятий применяют фиксированные цены и заключают типовые договора на проведение данного вида работ.

Как правило при выполнении топосъёмки частного земельного участка не проводят согласования с эксплуатирующими службами, для подтверждения правильности нанесения подземных коммуникаций, так как это может привести к значительному увеличению стоимости работ. Поэтому собственнику земельного участка, при наличии на его участке подземных коммуникаций, перед началом строительства желательно согласовать топосъёмку своего участка в соответствующих службах.

Также необходимо обратить внимание на комплект документов, получаемых после проведения топографической съёмки земельного участка. Он должен содержать копии действующих лицензий или свидетельств о членстве в СРО (саморегулируемой организации), обзорный или ситуационный план масштаба 1:2000 - 1:10 000 (для определения местоположения участка) и обязательно электронный вариант топосъёмки. Сама топосъёмка должна быть выполнена в системе координат, используемой для постановки земельных участков на кадастровый учет в вашем регионе. Отсутствие чего либо из вышеперечисленного может удешевить стоимость топосъёмки , но привести к проблемам при использовании таких материалов.

Цена топографической съёмки более крупного площадного объекта, лесного участка с необходимостью подеревной съемки или объекта, расположенного в сильно застроенной городской черте, может быть определена только после анализа предстоящих объемов работ. Как правило такая работа оценивается на основании сметы или цен, сложившихся для этого региона.

Последовательность проведения топографической съёмки

Работа по выполнению топосъёмки делится на 3 этапа:

Подготовительный

Включает в себя переговоры с заказчиком, обсуждение технического задания, заключение договора. При наличии имеющихся архивных материалов происходит их анализ, изучение. Получается разрешение на проведение топографической съёмки нужного участка.

Полевые работы

Исследование указанного в ТЗ участка, измерения на местности (полевые работы), составление топографического плана с использованием выбранного метода (наземного или аэрофототопографического).

Камеральный

Специалисты компании на основании полученных данных составляют требуемые планы или карты. На картах отображаются все коммуникации (трубопроводы, линии электропередач и пр.), расположение которых предварительно согласовывается с эксплуатирующими организациями.
По требованию заказчика на топосъёмку могут наноситься любые объекты, например каждое дерево (с указанием их пород, диаметра ствола, высоты).

Полученный в итоге документ отобразит все объекты требуемого участка местности. Выполнен он будет с помощью принятых для выбранного масштаба карты условных знаков. На плане (карте) обязательно обозначится рельеф. На инженерно-топографическом плане (геоподоснове) будут нанесены все коммуникации (наземные и подземные).

Основные виды топографической съёмки

Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Основа для благоустройства или ландшафтного дизайна это топосъёмка от 1:50 до 1:200 масштаба. В основном, такая топографическая съемка земельного участка производится в 1:200 масштабе с 0.25 метра сечением рельефа. Эти характеристики зависят от рельефа, площади территории и её загруженности инфраструктурой. Крупный масштаб позволяет точно отобразить все части зданий, рельеф местности, коммуникации и растительность (даже отдельно стоящие деревья или каждое дерево в лесном массиве). Особенностью таких работ также является то, что для этих планов не регламентируется нормы инструкциями и нет принятых условных или иных обозначений. Основной задачей топосъёмки в ландшафтном дизайне является наглядность всех элементов и характеристик местности. Проектировщики и дизайнеры предъявляют свои требования к конечному материалу, поэтому измерения на участке лучше проводить, ознакомившись с техническим заданием проектировщика или дизайнера.

Топографическая съёмка масштаба 1 500 с высотой сечения рельефа 0,5 метра

Наиболее востребованная в основных видах работ - это топосъёмка 1 500 масштаба. Эти характеристики топосъёмки используются при создании генеральных планов, карт населенных пунктов, для вертикальной планировки, для многоэтажной застройки (рабочие чертежи), в строительстве подземных и надземных сооружений, при составления схем как подземных, так и надземных сетей, для приёмки в эксплуатацию объектов, для кадастрового учёта земельных участков в Росреестре, для исполнительного плана строительства на земельном участке с густой сетью коммуникаций (подземных и надземных), в промышленных предприятиях. На топографическую съёмку земельного участка 1:500 масштаба наносятся растительность, рельеф, все коммуникации (как подземные, так и надземные), водные объекты, сооружения, привязка скважин для геологии и ориентирные точки. Нанесение коммуникаций - одна из основных особенностей топосъёмки 1 500 масштаба . Достоверность и полнота нанесения в обязательном порядке согласовывается в эксплуатирующих службах.

Топографическая съёмка земельного участка для подключения к основным коммуникациям

На такой топосъёмке отображаются границы участка, строения и все имеющиеся коммуникации. Коммуникации наносятся за пределами участка, до мест возможного подключения. Съёмка согласовывается с эксплуатирующими службами.

Подеревная топографическая съёмка

Такая съёмка может выполняться с таксацией всех древесных насаждений на территории объекта (отображаются все деревья, толщина ствола которых более 5 см и составляется их ведомость). При подеревной топографической съёмке в ведомости фиксируются характеристики деревьев и кустарников (высотная отметка, высота, толщина, порода. Полученная подеревная топосъёмка используется для учёта и мониторинга земельных насаждений при подготовке к строительству или для ландшафтного дизайна.

Топографическая съёмка 1:2000 масштаба специального и общего назначения

Предназначена:

    для составления генеральных планов не крупных населенных пунктов,

    так же для проектов планировки как всего населённого пункта, так и отдельных районов городских поселений;

    для подготовки ген. планов и технических проектов промышленных предприятий (крупных), электростанций, гидротехнических сооружений;

    для подготовки тех. проектов, рабочих чертежей компрессорных, насосных и трубопроводных станций и т.д.

Топографическая съёмка 1:5 000, 1:10 000 масштаба

Применяется:

    при разработке ген. планов, проектов реконструкции и проектов планировки крупных городов, сельских поселений;

    для землеустроительных работ и в земельном кадастре;

    для проектирования автомобильных, железных дорог, для технического проекта магистральных каналов;

    используется при составлении схем и топопланов в более мелком масштабе.

Топографическая съёмка инженерных коммуникаций

В случае если исполнительная съёмка проложенных коммуникаций недостаточно точна, не полная или недостоверна, проводится топосъёмка инженерных коммуникаций. При этом:

    собирают материалы, которые имеются на данную территорию (контрольные и исполнительные съемки, топографические планы);

    отыскивают все коммуникации на данной местности;

    снимают подземные и надземные коммуникации (в колодцах и шурфах);

    обрабатывают полученные результаты, создают и согласовывают полученную схему коммуникаций с эксплуатирующими службами;

    указывают технические характеристики, составляют профили трасс и схемы всех обслуживающих сооружений.

Топографическая съёмка линейных сооружений

Проводится топосъёмка линий связи и электропередач, железных и автомобильных дорог. Для данного вида работ проводят детальное полевое и камеральное трассирование, выбирают вариант наилучшего прохождения трассы и подбирают материалы, необходимые для разработки тех. проекта трассы и расположения сооружений на ней. Выполняют полевые работы после рекогносцировки. В процессе полевых (трассировочных) работ измеряют углы и стороны по трассе, разбивают пикетаж и поперечные профили, проводят нивелирование и закрепляют трассу. Так же, дополнительно, в крупном масштабе, снимают переходы других трасс и места, в которых рельеф имеет сложную форму.

Топографо-геодезические работы при строительстве.

Это комплекс инженерно-геодезических работ по созданию геоподосновы будущего строительства при котором также определяется прохождение трасс подземных коммуникаций с глубиной их залегания и высотными отметками колодцев, лотков и т.д., отображается рельеф будущей строительной площадки и указываются исходные пункты с отметками для вертикальной планировки.

Оборудование для топографической съёмки

Электронные тахеометры и GPS ГЛОНАСС приёмники

Основные современные приборы, применяемые для выполнения топографической съёмки - это электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приёмники. Обычно используют одновременно оба вида оборудования. Спутниковыми приёмниками определяют высоты и координаты исходных пунктов, а в дальнейшем эти пункты используют как исходные для топосъёмки электронными тахеометрами рельефа и ситуации. Возможно применение только спутниковой аппаратуры или только электронных тахеометров. При использовании только тахеометра необходимо получить официальную выписку из каталога пунктов, имеющих исходные координаты (ГГС или государственная геодезическая сеть) и использовать такие пункты как основу для развития съемочной сети тахеометрами. При использовании только GPS ГЛОНАСС приемников используется режим, при котором координаты и высоты съёмочных точек определяются в реальном времени. Применение только спутниковых приемников не эффективно при проведении топосъёмки на территории с факторами, затрудняющими приём спутникового сигнала (древесная растительность, здания, крупные металлические объекты и т.п.).

Трассоискатели

Для поиска трасс подземных коммуникаций и точного нанесения их на топографическую съёмку земельного участка применяют трассоискатели. С их помощью наносят на топосъёмку такие подземные коммуникации как:

    кабель без напряжения и под напряжением;

    кабеля сигнальные, связи и т.д.;

    металлические и неметаллические трубопроводы.

Обнаруженные и нанесенные на топографическую съемку земельного участка подземные коммуникации согласовываются с эксплуатирующими их службами.

Условные знаки для топографических планов

Для отображения на плане результатов топографической съёмки, также как и для любых других карт, применяются условные знаки. Условные знаки являются едиными для всей России и навык их читать основное условие для работы с материалами топосъёмки . Их виды, способы применения, некоторые примеры описаны в статье: Условные обозначения на топосъёмке

Характеристики топографических планов

Масштаб

Масштаб - это отношение изображённого на плане объекта к реальному размеру на местности. Топографическая съёмка земельного участка выполняется в разных масштабах:

    крупный (1: 5000; 1: 2000; 1: 1000; 1: 500; 1:200, в 1 сантиметре плана 50, 20, 10, 5, 2 метров на местности)

    мелкий масштаб (1: 25000; 1: 10000 и еще мельче, 250, 100 метров).

Для разработки сложных или технически уникальных объектов проекты могут быть выполнены в любом другом удобном масштабе. Топосъёмка , особенно самых крупных масштабов, (таких как 1:1000 или 1:500) - это один из самых востребованных и необходимых видов топографо-геодезических работ. Так же на основе выполненной с применением компьютерных технологий топографической съёмки можно создать ЦММ и ЦМР (цифровая модель местности и ее рельеф). Для проектирования в основном используют съёмку масштаба 1:500, а для ландшафтного дизайна или благоустройства требуется масштаб 1:200

Высота сечения рельефа

Одинаковая разность высот между соседними горизонталями, образованными секущими поверхностями через определенную высоту. Для проектирования, как правило, используют сечение 0.5 метра. А сечение 0.25 метра используют для ландшафтного дизайна или благоустройства.

Система высот и координат

Государственный учёт в кадастре недвижимости проводится в местной системе. В Московской области это система координат МСК-50, поэтому топографические съёмки, как правило, выполняются в этой системе.
В Российской Федерации принято использовать Балтийскую систему высот.

Карта – документ действительности

Человек всегда стремился запечатлеть мир, чтобы упорядочить его, а главное – сообщить необходимые сведения, передать информацию. Сегодня наша жизнь наполнена картами различного характера: от планов городов и строительных площадок до сложных цифровых моделей земного шара. Самыми востребованными в хозяйственной жизни современного человека являются крупномасштабные топографические карты. В 1 см такой карты обычно помещается от 50 до 200 метров местности.

Что такое топографическая сёмка?

Итогом проведения топографической съёмки становится получение (или обновление) документа – плана земельного участка, который может использоваться для различных целей. На этом плане в соответствии с техническим заданием отражается рельеф местности и находящиеся на нем объекты.
Осуществляется топосъёмка на местности при помощи профессиональных методик с применением специальных приборов (электронных тахеометров, теодолитов, фототеодолитов, мензул, нивелиров и др.). При съёмке больших участков используется аэрофотосъёмка. Возможно применение спутниковой системы глобального позиционирования (GPS ГЛОНАСС).
Точный топографический план территории является основой для составления инженерной карты. При работе над ней на составленный план требуемого участка наносятся все коммуникации, в том числе подземные.
Можно утверждать, что топографическая съёмка и полученный в результате её проведения план земельного участка являются начальным этапом преобразования любой территории.

Проведение топосъемки обязательное условие для получения разрешения на строительство, подключения коммуникаций, определения объема выполненных работ, а также незаменимый инструмент для планирования ландшафтного дизайна.

В любом городе РФ найдется множество геодезических компаний, готовых предоставить свои квалифицированные услуги, однако, перед тем как обратиться к специалистам, необходимо иметь представление об особенностях этой услуги.

Назначение

Топографическая съемка – это сбор данных о расстоянии, высотах, углах и особенностях рельефа выбранной территории. Топосъемка создается на основе координат точек и их высот, получаемых в результате измерения местности геодезическими инструментами или по изображениям от летательных аппаратов в случае проведения космической или аэрофотосъемки.

В результате получается топографический план или карта с детальным отображением характеристик рельефа, расположения наземных или подземных объектов.

GPS ГЛОНАСС – геодезический приемник нового поколения, значительно упрощает проведение топографических работ
Результаты съемки используют в своих целях и юридические организации, и физические лица.

Для частных лиц она понадобится в случаях:

1. Подведения коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т.д.) на участок.

2. При получении соответствующего разрешения на ИЖС. В этом случае результаты топосъемки используются для составления градостроительного плана.

3. Переоформления в собственность земли, ее купля-продажа, а также при решении спорных вопросов с соседями по границам участка.

4. Перепланировки участка и подземных коммуникационных систем.

5. При выполнении ландшафтного дизайна.

Таким образом, на основании результатов топосъемки можно сделать вывод о том, существуют ли какие-либо ограничения при строительстве на данном земельном участке, и возможная площадь ее застройки.

Способы проведения

Наземный сбор данных о местности делится на:

  • плановый
  • высотный
  • комбинированный.

При аэросъемке оборудование крепится к летательному устройству, которое поднимается на высоту от десятка метров или километров. Космическая съемка предполагает взаимодействие со спутниками и в большинстве случаев применяется для сверхкрупных масштабов, когда дело касается промышленных объектов.

Это важно: обязательно пропишите в договоре условие предоставления итогов работ исполнителем не только бумажного варианта, но и цифрового. Это позволит не только вносить изменения в существующие проектные работы, но и в дальнейшем использовать топосъемку в других проектах (кадастровых, архитектурных и прочих).

Разделение топосъемки по масштабу предполагает следующие группы:

  • Сверхкрупномасштабная - используется обычно для ландшафтного дизайна (1:50, 1:200);
  • Крупномасштабная - для проектирования многоэтажного строения, карты города с нанесением коммуникаций (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
  • Мелкомасштабная - для планировки городов, железных дорог и т.п. (1:10 000, 1:25 000).

Для ландшафтного дизайна используется съемка по вертикали (тахеометрическая)

Этапы проведения

По завершении работ специалисты предоставят топографический план местности, основанный на проведенной горизонтальной и вертикальной съемках, расчетах, опирающихся на систему координат региона. Однако перед этим любой заказ в геодезической компании проходит три этапа:

1. Подготовительный. Включает в себя обсуждение техзадания, подписание договора, а также анализ и исследование материалов архивов, если таковые имеются. Итогом этапа становится получение официального разрешения на осуществление топосъемки.

2. Полевые работы. Специалист переходит к непосредственному исследованию вверенного участка и измерению местности, чтобы составить топографический план наземным или аэрофототопографическим методом.

3. Камеральный. На этом этапе составляются планы или карты местности, на которых отображены все указанные в договоре объекты, вплоть до расположения и вида деревьев.

Обратите внимание: все объекты, которые должны быть указаны на карте, прописываются в договоре на первом этапе.

Электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приемники чаще всего применяются совместно для топосъемки

Используемое оборудование

В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:

    • Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
    • GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;

Обратите внимание: их не следует применять на местностях, где доступ спутникового сигнала будет затруднен из-за густой растительности или высоких зданий.

  • Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.

Расчет стоимости

Цена услуги на топосъемку складывается из множества факторов:

    • площадь территории. В расчет берется цена за гектар;
    • застроенность местности. Очевидно, что на малозастроенной территории съемку провести легче, поэтому и стоимость ее ниже;
    • сезон работы. Зимой работы обходятся дороже;
    • рельеф местности. На равнинной части, например, на полях, практически нет усложняющих элементов;
    • залесенность. Подеревная съемка – самый дорогостоящий вид услуги, где по договору указывается каждое дерево и его характеристика;
  • подземные коммуникации. Требуют согласования с эксплуатирующими службами, расходы на этот процесс зависят от цен на услуги этих служб.

Говоря о минимальной стоимости топосъемки, можно сказать, что она зависит от региона и квалификации специалистов, а также сложности проекта. Так, разброс цен колеблется от 5000 рублей.

Топографическая съёмка – один из самых востребованных и популярных видов изысканий. Это комплекс работ, в результате выполнения которого формируется план земельного участка с отображением предметов местности, горизонтали рельефа. Основная цель топосъёмки – создание подробного топографического плана, карты. Это незаменимый инструмент в составлении проектной документации, решении вопросов, связанных с оформлением земли. Подробнее о топографической съёмке узнайте здесь - http://mosgts.com/topografiya , перейдя по ссылке.

Этапы

В зависимости от технического задания топосъёмка подразделяется на несколько видов: крупномасштабная, съёмка специального назначения, исследование сооружений, инженерных коммуникаций, ландшафтного дизайна. Выполнение работ происходит в несколько этапов:

  • подготовительная стадия. Она посвящена формированию и утверждению технического задания, изучению материалов, подготовке пакета документации;
  • полевые изыскания. Этот этап служит для выполнения работ на местности: обследование территории, проведение замеров, топосъёмка наземных и подземных сообщений, другие операции;
  • обработка и анализ полученной информации. На этой стадии специалисты формируют специализированные планы, составляют топографические карты и отчет о проделанной работе;
  • камеральный этап. Он посвящен подготовке технических документов в электронном и графическом виде, передаче готовых материалов заказчику услуги.

Топографическая съёмка требуется в нескольких случаях: подключение к коммуникациям, оформление разрешения на возведение здания, регистрация в собственность земельного участка, реконструкция сооружения, привязка строительного объекта к местности.

Профессионалы

Выполнить топографическую съёмку самостоятельно не представляется возможным. Этот комплекс работ проводят специализированные компании, имеющие в своем распоряжении высокочастотное оборудование и геодезический инструментарий (спутниковые приемники, электронные тахеометры, трассоискатели и т.д.). Опытные специалисты выявят все факторы, оказывающие влияние на процесс проектирования и строительства будущих зданий. В итоге вероятность допущения ошибок будет сведена к минимальным значениям.

В отличие от кадастровой съемки топосъёмка позволяет составить карту, где отображение рельефа местности происходит в виде отметок точек высот, горизонталей.

Стоимость

Цена топографической съёмки зависит от ряда факторов. Основополагающее обстоятельство – выбранный масштаб. Также на стоимость проведения работ оказывают влияние:

  • месторасположение участка;
  • сроки выполнения;
  • уровень застройки местности;
  • общая площадь исследования.

Обсуждение всех деталей, которые касаются стоимости проведения топосъёмки, происходит при заключении договора с предприятием, берущим на себя работы, связанные с выполнением необходимого комплекса мероприятий.

Документация

Законодательство строго регламентирует требования к выполнению топосъёмки. В настоящее время действует множество нормативно-правовых актов, которые регулируют деятельность в этом направлении. Документы содержат требования и рекомендации по организации работ. Важно. Топографическую съёмку можно проводить только в случае получения специального разрешения от управления архитектуры (подразделения кадастра, геодезии, картографии) населенного пункта. Если документа нет, то результаты не будут иметь законной силы.

Способы исполнения

Топосъёмку проводят разными методами. При формировании плана небольшого участка используют тахеометрический способ. Для создания карты значительной по размеру территории применяют аэрофототопографию. Чтобы провести съёмку равнинной местности используют топосъёмку нивелированием. Для обмера зданий и строений предназначен фототеодолитный метод. Если формирование плана осуществляется прямо на местности (в поле), то привлекают мензуальный тип. Выбор способа обусловлен особенностями технического задания. В основном он зависит от условий проведения работ, необходимого масштаба. Все нюансы, связанные с выполнением топографической съёмки, расскажут специалисты, которые будут заниматься исследованием.

Топосъемка земельного участка – это совокупность работ на участке со специальным инструментом, цель которых создание карт и планов местности. Эти работы выполняются в том случае, когда топографическая съемка входит с список документов. Наиболее распространены два случая: начало строительство дома и прокладка коммуникаций.

Определение

Зачем нужна топографическая съемка и что она из себя представляет? Каждый из нас, кто собирается строить дом рано или поздно сталкивается с этим понятием. Получив на руки немалый список документов, которые нужно собрать прежде, чем приступить к строительству, обязательно числится и план топосъемки.

Такой же документ потребуется и при проведении подземных коммуникаций. Топосъемка - это комплексные работы по составлению карт или планов местности. Выполняется эта процедура при помощи измерения углов, высот и расстояний, используя при этом инструменты.

На карте указывается следующее:

  • линии горизонталей, которые соединяют точки, имеющие одинаковую высоту;
  • отмечаются высоты в цифровом эквиваленте;
  • отмечаются все коллекторы, дороги, линии и столбы ЛЭП;
  • выделяются природные объекты (русла рек, болота, озера, деревья и другое);
  • указываются все постройки;
  • наносятся подземные коммуникации.

На сегодняшний день различается несколько видов наземной топографической съемки:

  • высотные;
  • плановые;
  • комбинированные.

От масштабов, вида и назначения работ зависит использование специального инструмента. Основные приспособления:

  • дальномер - это прибор, который определяет расстояния между предметами;
  • тахеометр, теодолит - эти приборы предназначаются для вымерения углов;
  • нивелир - этот прибор служит для определения высоты разных встречающихся объектов, а также превышения одного объекта над другом;
  • трассоискатель - служит для обнаружения различных подземных объектов.

В зависимости от сложности дела используется различное оборудование. Оно может быть как простейшим - это элементарная оптика, так и высокоточным - например, лазерная оптика. При составлении планов для строительства дома используют различные виды инструмента.

Какие виды топографических работ используются для строительства

Чтобы «читать» топографические карты, нужно знать такие значения, как масштаб, например. Для того, чтобы получить план для частной застройки, потребуется крупномасштабные съемки. Крупномасштабными считаются съемки, которые имеют масштаб 1:100, 1:500. План получается более детальными, когда масштаб 1:100, при этом видны не только крупные объекты, но отмечены даже некоторые кусты.

Для других целей используется мелкомасштабная съемка, такая, например, как 1:1000 или 1:5000. Такая съемка не нужна при строительстве частного дома. Чаще всего она имеет цель - окультуривание достаточно значительных территорий.

В частном случае, когда гражданину нужно лишь получить документ и начать строить дом, такие масштабы не нужны . В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, то необходимо сначала оформить на него паспорт. Еще одна причина - это прирезание участков. Именно при помощи планов и карт можно наглядно увидеть что к чему присоединяется.

Чтобы провести коммуникации к дому, такие как газ, свет, канализация, нужно предъявить сделанную топографическую съемку земельного участка. Невозможно прокладывать трубы, не зная тонкостей в перепадах высот или наличия на этом месте объектов. Горизонтально-направленное бурение - процесс высокоэнергоемкий и весьма затратный. Поэтому на первоначальном этапе проверяют местность.

Заказать план топографической съемки можно только в специальной геодезической фирме, которая имеет аккредитацию. Надежность такой организации подтверждает наличие:

  • официальной регистрации;
  • лицензии на право проводить топографическую съемку земельных участков;
  • специальное оборудование.

Перед тем, как заказывать работы определенной фирмы, нужно ознакомиться с ее документацией, а главное - ценами на топосъемку. Обычно в таких компаниях предоставляются услуги по калькуляции работ онлайн. Вы предоставляете наиболее полную информацию о своем участке, а вам подсчитывают стоимость услуги.

Самой дорогой считается работа по составлению геоподосновы. Цена также будет зависеть от степени крупномасштабности плана. Геоподоснова - это чертеж с исходными геологическими и геодезическими сведениями. Осуществлять самостоятельную топосъемку нельзя, так как это может привести к плачевным результатам.

Различные аспекты топосъемки

Топографическая съемка сегодня использует высокоточное gps-оборудование. Чаще всего эти работы оформляются в электронном виде. При заключении договора с фирмой, обращайте внимание, какой вид документа: бумажный или электронный, вам предлагается. Поскольку возможно повторная топосъемка, нужно обговаривать такие аспекты заранее.

Посмотрим, что изображается на плане при газификации участка:

  • границы участка;
  • все строения;
  • уже существующие коммуникации как внутри участка, так и за его пределами;
  • расстояние до точки возможного подключения к газопроводу.

Геодезическая фирма, проводящая топосъемку обязательно должна согласовывать получившиеся результаты с другими организациями, отвечающие за эксплуатацию газопровода и т. д. По этой карте будет рассчитана длина трубы до дома. Именно топографический план составляет основу проектной документации.

На видео о проведении топосъемки

При спорах с соседями относительно границ участка обязательно потребуется топографическая съемка. Без нее не определены фактические границы. Чтобы избежать долгих разбирательств в суде, проще заказать топосъемку.